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▲2015年全台房市冷颼颼。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

2015年台灣房市壟罩在房地合一稅的多空話題下,導致投資客陸續退場,過去最受青睞的套房產品,開始被拋售,價格也因此鬆動。根據房仲業者觀察,與2014年相比,2015年台北市套房每坪均價約64.2萬元,衰退5.2%。

優美地產統計資料顯示,相較於公寓、住宅大樓等產品,2015年套房價格下滑最多,就台北市而言,平均較2014年下跌5.2%,且南港、士林、松山、北投等4個行政埤頭鄉年菜2017預購區,跌幅都超過1成,其中南港區衰退16.9%最多,目前每坪約35.5萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,2015年受房地合一稅多空話題影響,使得投資客退場,原本最受青睞的套房產品,價格開始鬆動。

葉立敏進一步說明,台北市政府宣布,2015年9月1日後取得使用執照的新屋,必須具有無違建證明,首當其衝的就是有挑高、夾層、複式樓板的套房產品,即使是新政之前既有的違法夾層,也都有舉報後拆除風險,使得套房買氣大受影響,在住宅產品中價格領跌。

對於南港區套房價格跌幅達16.9%的現象,葉立敏分析,過去南港受惠於板南線捷運延伸線、南港展覽館、軟體園區、中信總部大樓開銅鑼鄉年菜2017預購發案等重大建設題材,房價獲得拉抬,甚至曾出現每坪百萬元的成交案例。

葉立敏強調,南港經貿園區一帶,生活機能尚未到位,加上部分開發案延宕,使當地房市在2014年走入盤整期,衝擊套房買氣,不過2016年南港車站將有台鐵、捷運、高鐵三鐵正式合體,預估套房價格下修速度將放緩。

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